임대차 계약서 쓸 때 자주 하는 실수 TOP 5! 나중에 후회하지 않으려면?

 

전세사기가 빈번한 현재, 계약서를 제대로 확인하지 않으면 어디에서나 눈 뜬 채 코 베일 수 있는 상황이 되어버렸습니다. 전세를 넘어 이제 월세사기까지 침범하는 지금, 우리는 더이상 속지 않기 위해서 하나라도 더 꼼꼼하고 세세하게 체크할 필요가 있는데요. 이번 글에서는 임대차 계약서 작성 시 자주 발생하는 실수들을 정리하고, 이에 대한 현실적인 대처 방법을 안내합니다. 실제 사례와 함께 안전하게 계약하는 법을 배워보세요.

 

임대차 계약서 실수

임대차 계약서 작성 시 흔히 하는 실수와 대처법

부동산 계약은 한 번 실수하면 수개월, 수년간 골치 아픈 문제로 이어질 수 있습니다. 특히 임대차 계약서 작성 시 자주 발생하는 실수는 대부분 사소해 보이지만, 큰 분쟁의 씨앗이 되곤 하죠.

이번 글에서는 전세 및 월세 계약서 작성 시 자주 하는 실수와 이를 사전에 방지하고, 문제가 생겼을 때 대응하는 방법까지 정리해드립니다.

계약 전에 이 글만 읽어도 불이익 없는 안전한 계약이 가능해질 거예요!

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📌 목차

• 1. 계약서에 임대인의 실제 정보가 아닌 대리인 정보만 기재
• 2. 특약 사항을 구두로만 정하고 계약서에 미기재
• 3. 전입신고 및 확정일자 받기 전에 잔금 송금
• 4. 계약서에 누락되기 쉬운 필수 정보
• 5. 등기부등본 미확인으로 인한 피해
• 6. 실수했을 때의 대처법

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전세계약 주의사항

1. 계약서에 임대인의 실제 정보가 아닌 대리인 정보만 기재

많은 임대차 계약에서 집주인이 아닌 공인중개사나 대리인이 계약을 진행하는 경우가 있습니다. 이때 계약서에 실제 소유자의 정보가 아닌 대리인의 이름만 기재되면, 추후 문제가 발생했을 때 법적 책임을 묻기 어려울 수 있습니다.

✅ 대처법: 반드시 등기부등본상 소유자의 성명과 주민등록번호를 계약서에 명확히 기재하고, 대리인이 계약을 진행하는 경우에는 위임장과 신분증 사본을 확인해야 합니다.

임대차계약 체크리스트

2. 특약 사항을 구두로만 정하고 계약서에 미기재

“이건 구두로 약속했으니까 계약서에 안 써도 돼요”라는 말, 위험합니다. 특약사항은 반드시 계약서에 기재되어야 법적 효력이 있습니다.

예를 들어, 옵션 가전의 수리 책임, 수압 문제, 입주 전 보수공사 등이 있다면 반드시 특약란에 명확히 기재해야 합니다.

✅ 대처법: 특약이 있다면 구체적인 내용과 책임 주체를 명확히 기재하고, 양 당사자의 서명 또는 날인이 있어야 추후 분쟁에서 증거로 활용할 수 있습니다.

전월세 계약 실수 방지

3. 전입신고 및 확정일자 받기 전에 잔금 송금

많은 세입자들이 잔금일 당일 집 열쇠를 받고 전입신고와 확정일자 받기 전에 잔금을 송금합니다. 그러나 이때 집주인의 채무로 인해 전세보증금을 보호받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

✅ 대처법: 잔금 송금은 전입신고와 확정일자 후에 진행하는 것이 원칙이며, 계약서에 이 순서를 지키겠다는 내용의 특약을 넣는 것도 좋은 방법입니다.

임대차계약 체크리스트

4. 계약서에 누락되기 쉬운 필수 정보

계약서에는 기본적으로 주소, 임대인 및 임차인 인적사항, 보증금, 월세, 계약 기간 등이 포함되어야 합니다. 하지만 가끔 계약기간의 명확한 시작일과 종료일, 관리비 항목의 분담 여부, 이사 날짜 등이 빠지는 경우가 많습니다.

✅ 대처법: 계약서 작성 전 체크리스트를 만들어 누락되는 항목 없이 꼼꼼히 확인하고, 임대인과 서로 검토 후 날인하도록 합니다.

계약서 특약 작성 팁

5. 등기부등본 미확인으로 인한 피해

임대차 계약을 체결하기 전 등기부등본 확인은 필수입니다. 소유자 명의가 실제로 임대인과 일치하는지, 근저당이나 압류 등의 권리관계가 있는지 꼭 확인해야 합니다.

✅ 대처법: 계약 당일 기준으로 발급받은 최신 등기부등본을 확인하고, 근저당 설정이 되어 있다면 보증금보다 우선순위가 밀릴 수 있다는 점을 감안해 계약 여부를 판단해야 합니다.

부동산 계약 실수 대처법

6. 실수했을 때의 대처법

계약 과정에서 실수를 했다면, 먼저 증거를 남기고 중개사와의 커뮤니케이션 기록을 보관하세요. 문제가 발생한 즉시 대한법률구조공단, 한국토지주택공사(LH), 대한주택보증 등 관련 기관에 문의해보는 것도 좋은 방법입니다.

특히 임대인의 귀책사유가 분명한 경우, 계약 해지 및 손해배상 청구가 가능하므로 법률 상담을 통해 권리구제를 받는 것이 중요합니다.

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부동산 계약 실수 대처법

임대차 계약은 간단해 보이지만, 사소한 실수가 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 반드시 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약 사항을 명확히 기록하며, 등기부등본과 전입신고 절차도 빼먹지 말아야 합니다.

실수 없는 계약을 위해서는 표준계약서 양식을 활용하거나, 경험 많은 중개사무소를 이용하는 것도 하나의 방법입니다.

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